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税制の活用

事情はどうあれ、住宅を取得するという決断をした場合は、できるだけ税制上の優遇措置を使うことが大切です。1つの例としてマンションに住んでいた人が一戸建て住宅を買った場合、税制上かなりの優遇措置を受けることができます。

 

マンションを売却すると多くの場合損失が出ます。契約書の取得金額から減価償却相当額を引いた金額と、実際の売却価格を比べると1千万円単位の損失がある場合も少なくありません。

 

一定条件に合致するとこの金額を3年以内で自分の所得から引くことができます。損失の繰越ができるという話は、通常の税制ではあり得ない特別待遇です。

 

補助金がもらえるかも

マイホームの繰越控除の特例と言われるこの制度を使うと、1年目は所得がゼロになります。幼稚園などに子供を通わせている場合、所得が低い人は市町村から補助金をもらえる場合もあります。幼稚園の授業料が事実上ゼロになる場合が少なくないのです。

 

しかも、通常は所得のいかんにかかわらず発生する地方税の均等割もゼロになります。低所得者としての取り扱いを受けますから、医療費などの優遇を受けることも可能になる場合があります。これらの制度をフル活用して最初のうちに少しでも住宅ローンの繰上返済をすることをお勧めします。

 

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